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¿Cómo elegir una buena inversión inmobiliaria de propiedad con un buen flujo de caja mensual

Date: 2010-01-01 | Author: Joel Teo

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aquí son básicamente dos formas de hacer dinero de su inversión inmobiliaria, plusvalías y el alquiler mensual. En este artículo vamos a suponer que usted es un inversionista de bienes raíces graves y se compra esta propiedad para alquilar y utilizar la hipoteca para controlar el 100% de la propiedad con un 30% de pago inicial. Nota: este artículo no se refiere a los métodos ni dinero de los bienes de inversión, que serán cubiertos en un artículo separado. Este artículo pretende mostrar la forma de identificar una buena inversión inmobiliaria que puede ofrecerle un buen flujo de ingresos mensuales y el flujo de caja.

En primer lugar, determinar la cantidad de efectivo que tiene en la mano inicial. Esta cantidad se determinará cuánto usted puede conseguir la financiación y el importe máximo de las propiedades inmobiliarias que usted puede controlar con su inicial. Tomando el ejemplo anterior, si tenemos $ 30.000 en la mano, podemos usar esto para el control de una propiedad por valor de 100.000 dólares.

En segundo lugar, una vez que hacer una estimación aproximada de su pago inicial suma, pasar algún tiempo va a todos los agentes hipotecarios, compañías financieras y bancos en su área para ver si están dispuestos a prestar dinero. Usted probablemente necesitará algunos informes de crédito y otras documentaciones a fin de convencerlos de su solvencia. Algunas cosas que usted quiere aprender de sus financiadores incluyen, la tasa de interés y si su fijo o variable, el pago mensual, tamaño, si tienen hipotecas especiales a corto plazo en caso de que usted debe identificar una buena propiedad para voltear y volver a vender. La financiación de un elemento de inversión inmobiliaria trato es muy crítica y pasar un tiempo para compras en torno a la mejor de su inversión sería prudente avanzar.

En tercer lugar, ahora pasar algún tiempo mirando intensamente a los anuncios clasificados. ¿Quieres conocer las propiedades de alquiler con las mejores rendimientos que si usted desea que su inversión inmobiliaria a superar el rendimiento nacional de alquiler, que usted quiere, por tanto, a mirar las propiedades en las zonas que tienen un alto contenido de la demanda y buscar la negociación de inversión inmobiliaria se refiere. Otra buena manera de resolver esto es pedir a alguien que sea brillante en la propiedad. Pídale a los lugares con una buena ubicación para los fines de alquiler. Una rápida nota de punta, los lugares cerca del mar y sobre una montaña siempre obtener mejores precios que cualquier otra naturaleza. Así, incluso propiedades comerciales con vistas al mar comando una ligera prima sobre propiedades que no tienen una vista al mar.

En cuarto lugar, después de la identificación de ahora en papel de la negociación de propiedades dentro de su presupuesto, comenzar a hacer las citas con agentes de bienes raíces para ver propiedades en su lista. Si dejar en claro que usted está buscando en la inversión y la propiedad que usted puede ser un cliente frecuente, entonces existe la posibilidad de que estos agentes de bienes raíces que le dan la bienvenida y le informaremos de otras ofertas de bienes raíces que usted puede ser que no fuera consciente.

En quinto lugar, siempre que sea un punto a ser pronto para que el nombramiento y pasar un tiempo de observación en los alrededores de la propiedad inmobiliaria en cuestión. Cosas que tomar nota fuera incluyen, un mal barrio, tráfico de seres humanos no si se trata de una propiedad comercial, la inaccesibilidad, sin coche o porche parking o algo que su intuición le dice que no es con el derecho de propiedad. Esto es aún más para la negociación y subasta de bienes inmuebles ya que podría haber algo intrínsecamente malo en la propiedad. Pasa a veces hablando con los vecinos y pregúnteles sobre el barrio y, a continuación, pedirles que si saben de algo mal con sus vecinos de propiedad.

Si usted está comprando una carrera en la propiedad, que usted quiere traer a un contratista y la construcción de ingeniero o arquitecto para inspeccionar la propiedad con usted para que usted pueda calcular cuánto usted podría tener que pasar a acicalar la propiedad y, posteriormente, alquilar o vender. Una vez que haya determinado la inversión inmobiliaria es buena para su compra, comienza preguntando por los rendimientos de alquiler de bienes inmuebles en la zona y de qué precio el agente podrá alquilar su propiedad.

Por último, una vez que tienen la propiedad de precios, el tramo de pago de hipoteca, el alquiler de los rendimientos y gastos de funcionamiento, pasar algún tiempo la generación de una hoja de cálculo para estimar si su compra es viable desde una perspectiva del flujo de caja mensual. Usted quiere encontrar la propiedad con el mejor flujo de caja para su inversión inmobiliaria. Una vez que encuentre una propiedad como esa, pasar tu energía la búsqueda de otras propiedades similares y que se empiece a ver sus ingresos mensuales lugar.

Tenga en cuenta que en general es más probable que en lugar de encuentro sorpresas para sorprender a los ingresos, por lo que este factor en sus cálculos. Recuerde mantener un poco de dinero en su cuenta bancaria a fin de tener en cuenta cosas como el cambio de los inquilinos que pueden ir de un mes sin ningún tipo de alquiler por venir y debe ser capaz de pagar las cuotas mensuales de los bancos. Asimismo, tomamos nota de que en el ciclo de alquiler que usted está adquiriendo la propiedad, una propiedad que puede ser positivo en el flujo de caja ahora, puede no serlo en los próximos años.

En conclusión, este artículo ha puesto de relieve la manera de garantizar que usted tiene una buena comprensión de las diferentes formas de seleccionar una propiedad de inversión inmobiliaria que producirá un flujo de caja positivo. Nota que recordar siempre que Murphy? S Ley de huelga en cualquier momento a fin de mantener un poco de dinero en efectivo en su banco cuando se prepara para adquirir una propiedad de inversión inmobiliaria para cubrir contra esas incertidumbres.

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